Vends maison dans le 85 (Saint-Hilaire-de-Riez)

Villa Piscine Mer à 3 km Terrain boiséSecteur prisé +++
NANTES à 1 heure, Les Sables d'Olonne à 30 mn, St-Gilles Croix de Vie à 7 km et à 2 mn du centre de St-Hilaire de Riez

Rez de Chaussée :

Entrée avec poêle à bois contemporain diffusant aux 4 coins de la maison par sa puissance de 8000 W

Pièce de vie 50 m² avec superbe cheminée et volume par les 5.50 m de hauteur sous-plafond (récupération air chaud en hauteur par un brasseur d'air mis en position hiver avec possibilité de le positionner en mode été)
Cuisine A/E
Arrière-cuisine
Garage Double carrelé
Vestiaire entrée avec point d’eau, penderie et WC
Couloir desservant : 4 chambres dont 3 de 12 m² chacune équipée de placards
+ 1 chambre parentale (parquet massif Iroko, bas de mur et murs parme)de 16 m² avec son dressing et sa salle de bain avec douche et une grande baignoire

toutes les chambres ont un accès extérieur par leur baie vitrée - orientée Ouest
WC n°2
SDB n°2
SDE avec douche à l’italienne

Etage
1 grande chambre de 25 m²
1 mezzanine de 10 m² dominant la pièce de vie

Soit une surface habitable d'environ 190 m2
SHOB 318 m², SHON 218 m²

Aménagement Extérieur :

Terrain boisé arboré de 2250 m² clos sur 3 côtés par de la brande et 40 m linéaires de façade rue
Possibilité de diviser le terrain pour en vendre 1000m² (prix moyen du marché 100 à 150€/m²)
40 m² d’allée en bois exotique menant à l’entrée avec éclairage côté rue
40 m² de terrasse en bois Pin classe IV donnant sur les baies vitrées des 4 chambres du RDC
35 m² de terrasse couverte

Piscine sécurisée 4 m x 8 m bordée de 30 m² de terrasse bois exotique
Local technique piscine
Éclairage enterré + éclairage terrasse bois
Petite cabane bois de rangement (pour tondeuse …)
Toiture saine avec tuiles mécaniques Lafarge GR13

Viennent s’ajouter :

* Puits de surface alimentant la totalité de la maison
* VMC double flux
* Permis de construire validé et payé pour élévation d’un abri prévu pour 3 voitures (superficie de 65 m²) – devis effectué, signé et mis en attente auprès d’un artisan menuisier-charpentier
* Portier avec visiophone
* Maison sécurisée par alarme
* Chauffage fuel avec chaudière double foyer (fuel ou bois), brûleur en TBE avec révision annuelle (consommation annuelle environ 2000 litres)
* Tout à l’égout installé en mars 2006
* Piste cyclable devant la maison desservant St Hilaire de Riez et St Gilles Croix de Vie
* Cos = 0,20 soit sur 2250 m² de terrain possibilité d'un bâti de 450 m² au total

Photos supplémentaires et plan à la demande
Expertise pour bilan amiante, parasites et thermique réalisée. Rien à signaler. Conclusion transmise à la demande

Renseignements complémentaires
02 28 11 48 30 (n° sur St Hilaire de Riez)
ou aux Antilles mais attention décalage horaire : midi en France = 7 H du matin aux Antilles !!!
au 05 90 83 77 81
ou m@il : docteur.geoffriaud@orange.fr

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